Plánování rozpočtu na stavbu domu

Proč plánovat rozpočet?

Plánování rozpočtu na stavbu domu je klíčový krok, který ovlivní nejen konečnou cenu, ale také průběh celé výstavby. Přesné kalkulace a pečlivá příprava vám pomohou předejít nepříjemným překvapením a nečekaným nákladům. Jak tedy postupovat, abyste svůj stavební rozpočet udrželi pod kontrolou?

Co ovlivňuje celkovou cenu stavby?

Při sestavování rozpočtu je potřeba zvážit několik hlavních faktorů:

• Velikost a typ domu – Bungalov, patrový dům, dřevostavba nebo zděná konstrukce? Každý typ stavby má jinou cenu za m².
• Lokalita a dostupnost inženýrských sítí – Cena pozemku a napojení na vodu, elektřinu či kanalizaci může výrazně ovlivnit celkový rozpočet.
• Kvalita materiálů – Volba stavebních materiálů a vybavení (okna, dveře, podlahy) má zásadní vliv na náklady.
• Práce stavební firmy vs. svépomoc – Rozhodnutí, zda si najmout firmu na klíč nebo část prací provést svépomocí, zásadně ovlivní celkové výdaje.
• Energetická náročnost domu – Pasivní nebo nízkoenergetický dům může mít vyšší pořizovací cenu, ale dlouhodobě ušetříte na provozu.

Průměrná cena za m² v roce 2025

Ceny stavebních prací se neustále mění, ale aktuální orientační ceny v ČR jsou:

• Zděný dům na klíč: 40 000 – 70 000 Kč/m²
• Dřevostavba na klíč: 35 000 – 60 000 Kč/m²
• Hrubá stavba zděného domu: 20 000 – 35 000 Kč/m²
• Hrubá stavba dřevostavby: 18 000 – 30 000 Kč/m²

Celková cena domu závisí na specifikaci projektu, použitých materiálech a způsobu realizace.

Jak správně sestavit stavební rozpočet?

Krok 1: Stanovení základního rozpočtu – Nejprve si stanovte maximální částku, kterou můžete do stavby investovat. Počítejte s minimální rezervou 10–20 % na nečekané výdaje.

Krok 2: Rozpis nákladů – Rozpočet si rozdělte do hlavních kategorií:

1. Pozemek a přípravné práce:

• Cena pozemku
• Geodetické a projektové práce
• Napojení na inženýrské sítě
• Zemní práce a základy

2. Hrubá stavba:

• Zdivo nebo konstrukce
• Střecha
• Okna a dveře

3. Vnitřní práce:

• Elektrické rozvody
• Vytápění a vodoinstalace
• Omítky, podlahy, malby

4. Dokončovací práce a vybavení:

• Kuchyň, koupelna, podlahy
• Fasáda, terasa, oplocení

Krok 3: Cenová kalkulace – Použijte rozpočtářské nástroje jako Kalkulio, které vám pomohou sestavit přesný stavební rozpočet. Díky tomu získáte cenovou nabídku na různé materiály i služby a můžete si vybrat nejvýhodnější variantu.