Jaké dokumenty jsou potřeba ke stavbě domu

Plánování výstavby rodinného domu vyžaduje pečlivou přípravu a shromáždění řady klíčových dokumentů. Níže uvádíme přehled nezbytných podkladů a orientační časové rámce pro jejich vyřízení.

Projektová dokumentace

Co zahrnuje:

Výkresová a textová část: Půdorysy, řezy, pohledy, situace a další detailní výkresy.
Požárně bezpečnostní řešení: Dokumentace zajišťující požární bezpečnost stavby.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Hodnocení energetické efektivity budovy.

Tuto dokumentaci zpracovává autorizovaný projektant.

Doklady o vlastnictví pozemku

Výpis z katastru nemovitostí: Dokládá vlastnická práva k pozemku.
Snímek z katastrální mapy: Grafické znázornění pozemku.

Tyto dokumenty získáte na katastrálním úřadě nebo prostřednictvím Czech POINTu.

Souhlasy a stanoviska dotčených orgánů

Územní plánování: Ověření souladu s územním plánem obce.
Hygienická stanice: Posouzení vlivů na zdraví obyvatel.
Hasičský záchranný sbor: Schválení požárně bezpečnostního řešení.
Správci inženýrských sítí: Vyjádření k napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn apod.

Získání těchto stanovisek může trvat několik týdnů až měsíců, v závislosti na složitosti projektu a vytíženosti jednotlivých orgánů.

Souhlasy sousedů

V některých případech je nutné získat písemný souhlas vlastníků sousedních pozemků a staveb, zejména pokud plánovaná stavba může ovlivnit jejich nemovitosti.

Geodetické zaměření pozemku

Přesné zaměření pozemku a jeho hranic je nezbytné pro správné umístění stavby a vypracování projektové dokumentace.

Další odborné posudky

V závislosti na specifikách pozemku a plánované stavby mohou být vyžadovány další posudky, jako například:

Hydrogeologický průzkum: Posouzení podmínek pro zakládání stavby.
Radonový průzkum: Měření úrovně radonu na pozemku.