Co musí mít novostavba

Plánujete stavbu rodinného domu? Každá novostavba musí splňovat určité legislativní požadavky, technické normy i komfortní standardy. Pokud něco opomenete, může vás to stát nemalé peníze i čas. Přinášíme přehled toho nejdůležitějšího, co musí mít novostavba!

Stavební povolení a projektová dokumentace

Každá novostavba potřebuje:

Stavební povolení nebo ohlášení stavby – podle velikosti a typu stavby
Projektovou dokumentaci – od architekta nebo projektanta
Souhlas sousedů (v některých případech)
Vyjádření dotčených orgánů – hasiči, hygiena, životní prostředí

Bez těchto dokumentů nemůžete legálně stavět!

Základy a nosná konstrukce

Základy domu musí být pevné a odpovídat geologickým podmínkám. Statický posudek zajistí, že nosná konstrukce unese celou stavbu.

Typy konstrukcí novostavby:

Zděný dům (cihla, beton, pórobeton)
Dřevostavba
Montovaný dům
Skeletová konstrukce

Každá varianta má své výhody i nevýhody – rozhodující je cena, rychlost výstavby a tepelná izolace.

Střecha a hydroizolace

Kvalitní střešní krytina chrání novostavbu před povětrnostními vlivy. Důležitá je také hydroizolace základů, střechy a fasády, aby se zabránilo vlhkosti a vzniku plísní.

Nejčastější typy střech:

Sedlová
Valbová
Plochá

Inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn, kanalizace

Každá novostavba musí mít napojení na základní inženýrské sítě:

Přívod vody (obecní vodovod nebo vlastní studna)
Elektřina (napojení na distribuční síť)
Plyn (pokud se používá)
Odpadní vody (napojení na kanalizaci nebo septik/ČOV)

Pokud na pozemku nejsou přípojky, je nutné zajistit jejich vybudování.

Topení a energetická náročnost novostavby

Od roku 2022 musí všechny novostavby splňovat přísné energetické normy (tzv. budovy s téměř nulovou spotřebou energie – NZEB).